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Le Projet de Construction Démolition
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Le projet de construction démolition
Pourquoi le projet est sur 30 ans ?
ICF Habitat a privilégié différentes phases de construction et démolition pour prendre le temps nécessaire au relogement et diminuer les nuisances.
Y aura t'il des logements séniors dans les bâtiments construits ?
Oui, le projet de construction prévoira des logements seniors mais également des logements adaptés pour personnes à mobilité réduite.
Qu'en est-il des espaces verts de la grande Bastide Cazaulx ?
ICF Habitat a choisi de préserver les espaces verts et les espaces de circulation. Une grande place sera laissée à la végétalisation.
Est-ce que j’aurai un accompagnement, un interlocuteur dédié pour le relogement ?
Oui, une maitrise d’œuvre urbaine et sociale sera mandatée par ICF Habitat à chaque phase du projet pour vous accompagner tout au long de l'opération, jusqu'au relogement. Vous pourrez également solliciter la conseillère sociale d'ICF Habitat pour toute situation particulière. Pour plus d'informations concernant les interlocuteurs dédiés pour le relogement, cliquez ici
J'habite dans un bâtiment concerné par la phase 4, quand vais-je être contacté ?
La phase 4 est prévue à compter de 2034. Aussi, les locataires concernés par cette phase ne seront pas contactés avant l'année précédente, soit 2033 dans cette situation. Pour plus d'informations sur les différentes phases du projet cliquez ici
Est-ce que tous les locataires sont obligatoirement relogés dans les bâtiments construits ?
Non, il n'y a aucune obligation. Lors des entretiens individuels qui sont réalisés avec le chargé de relogement, les échanges permettent d'établir les éléments concernant le nouveau logement en fonction de la composition familiale, des revenus, des besoins et des souhaits. Sont pris en compte le souhait d'être relogé à proximité ou sur un autre secteur, dans le futur programme neuf ou dans un logement d'un bâtiment voisin.
Ma famille s'est agrandie et j'aurai besoin d'un logement plus grand, est-ce que je pourrai en bénéficier ?
Oui. Le chargé de relogement va prendre en compte votre composition familiale pour vous proposer un logement adapté à celle-ci. A l'inverse, si une personne seule souhaite bénéficier d'un grand logement (T5 par exemple), cela ne serait pas possible ; la loi réglemente les attributions dans le logement social.
Mon fils qui habite avec moi souhaite prendre son indépendance, pourra t'il être relogé par ICF Habitat sur son propre logement ?
Oui cela est possible si ce besoin a été identifié dès le premier entretien individuel avec le chargé de relogement. Il pourra alors étudier la proposition de logement pour le ménage et pour le décohabitant.
Mes revenus ont augmenté, pourrais-je être tout de même relogé par ICF Habitat ?
Une étude sera réalisée en fonction des éléments transmis suite à l'entretien personnalisé avec le chargé de relogement. Si vos revenus sont supérieurs aux plafonds de ressources des logements sociaux alors nous pourrons vous orienter vers des logements intermédiaires ou libres.
Si je ne souhaite pas être relogé sur site, est-ce possible ?
Oui. Lors des entretiens individuels qui sont réalisés avec le chargé de relogement, les échanges permettent d'établir les différents éléments concernant le nouveau logement en fonction de la composition familiale, des revenus, des besoins et des souhaits. Si vous émettez le souhait de déménager sur un autre quartier, une autre ville, pour vous rapprocher de votre travail, de votre famille, ICF Habitat étudiera vos demandes et fera des propositions de relogement en prenant en compte ce critère.
Que se passe t'il si les logements proposés ne correspondent pas à mes attentes ?
Les propositions de logement tiennent compte des besoins et/ou souhaits qui ont été élaborés avec vous en amont. En règle générale, une seule proposition peut suffire. Cependant en cas d'échec des négociations, et ce après 3 propositions adaptées restées infructueuses, une procédure contentieuse pourra être mise en œuvre.
Pourrons-nous visiter le nouveau logement avant le déménagement ?
Oui, vous pourrez visiter le nouveau logement si celui-ci est sur du patrimoine existant. Le chargé de relogement vous accompagnera lors de la visite afin de faire le point sur le logement et les adaptations éventuelles à apporter. En revanche, si le logement proposé est sur du patrimoine neuf (en cours de construction), la proposition de logement se fera uniquement sur plan.
Est-ce que les loyers dans le programme neuf seront plus élevés ?
Dans le programme neuf, les loyers seront déterminés en fonction du financement et de la typologie du logement. En fonction des revenus et de la composition familiale, les ménages seront orientés vers le logement le plus adapté. Si cela ne correspond pas à vos attentes, une proposition de logement pourra être alors effectuée vers un autre logement ICF Habitat du quartier, de la ville ou en partenariat avec d'autres organismes sociaux.
Le déménagement
Est-ce que le déménagement est pris en charge par ICF Habitat ?
Oui, le déménagement est pris en charge par ICF Habitat, qu'il soit organisé par ICF Habitat ou par vous-même. Pour plus d'informations concernant le déménagement, cliquez ici
J'ai une cuisine équipée, y a t'il une prise en charge de prévue ?
Le forfait de déménagement est majoré de 150€ en cas de cuisine équipée installée dans le logement actuel et qu’il y a lieu de reposer dans le nouveau logement.
Les travaux de construction
Combien de temps vont durer les travaux ?
Il faut compter environ 24 mois de travaux par phase avant la mise en service des logements.
Quel sera le niveau de nuisance des travaux ?
Comme pour tous chantiers, les travaux vont engendrer le passage de camions, l'installation de grues, … Toutefois, ICF Habitat sera tout particulièrement attentif auprès des entreprises intervenantes afin de limiter les nuisances.
Les travaux d'entretien dans les bâtiments concernés par la démolition
Est-ce que vous allez continuer à faire des travaux d'entretien dans les bâtiments voués à la démolition ?
Oui, le projet étant programmé sur 30 ans, la direction territoriale continuera à effectuer les travaux de maintenance, relevant de la responsabilité du bailleur. Pour tous les travaux de réparations locatives, la direction territoriale continuera d’appliquer la réglementation en vigueur. Pour plus d’informations, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre gestionnaire d'immeubles.
Si je suis une personne senior, est-ce que je peux faire adapter mon logement actuel alors que mon bâtiment va être démoli ?
Pour les locataires seniors, en fonction de la phase à laquelle votre bâtiment est concerné, des travaux d'adaptations seront ou non possible dans les logements, en tenant compte des conditions à remplir. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre conseillère sociale qui fera le point avec vous sur votre situation.
Le projet de rénovation énergétique
J'habite dans un logement sur la Grande Bastide Cazaulx qui n'est pas concerné par le projet de démolition, est-ce que mon logement sera réhabilité ?
Oui, tous les logements qui ne sont pas concernés par le projet de démolition seront concernés par une opération de réhabilitation. Les locataires concernés ont été conviés à une réunion d’information concernant le projet et ont reçu un guide explicatif leur précisant les travaux effectués et les plannings d’intervention. Pour plus d’information concernant l’opération de rénovation énergétique, cliquez ici
A quelle date les travaux vont-ils débuter ?
Les travaux vont débuter en juillet 2026. Pour plus d’information concernant le calendrier prévisionnel de l’opération cliquez ici
Quelle sera la durée des travaux sur la résidence ?
Les travaux sur la résidence vont durer environ 2 ans soit jusqu’à fin 2028.
Travaux dans mon logement
Quels travaux seront réalisés chez moi ?
Vous pouvez retrouver tous les travaux qui seront réalisés à l'intérieur des logements en cliquant ici.
Pendant combien de temps les entreprises vont-elles intervenir chez moi ?
Un cycle de 7 jours consécutifs de travaux est prévu dans chaque logement. Vous pouvez retrouver le déroulé type des travaux en cliquant ici.
Est-ce que les portes palières seront remplacées ?
Oui, les portes palières sont remplacées.
Est-ce que les menuiseries seront remplacées ?
Oui, la totalité des menuiseries extérieures et des persiennes sont remplacées.
Est-ce que les sols seront remplacés ?
Un sol souple sera posé dans la cuisine, la salle de bain et les WC
Est-ce que les papiers peints seront refaits ?
Une mise en peinture sera réalisée dans les pièces concernées par la réhabilitation, soit dans la cuisine, la salle de bain et les WC.
Si je suis une personne senior, est-ce que je peux faire adapter mon logement ?
Pour les personnes seniors ou en situation de handicap, un aménagement spécifique peut être réalisé dans les salles de bain et wc (barre de maintien, siège de douche, wc surélevé). Si vous souhaitez une adaptation de votre logement, nous vous invitons à faire une demande écrite auprès d’ICF Habitat afin qu’elle puisse être validée.
Travaux dans mon immeuble
Quels seront les travaux réalisés dans mon immeuble ?
Vous pouvez retrouver toutes les informations concernant les travaux qui seront réalisés sur l'immeuble en cliquant ici.
Sécurité
Est-ce que les extincteurs dans les parties communes seront maintenus ?
Oui, les extincteurs des parties communes seront maintenus.
Est-ce que nous pourrons accéder à tout moment à nos caves ?
Pour les besoins des travaux, les caves devront être vidées et devront être accessibles. Vous serez bien entendu informés au préalable de ces interventions.
Comment puis-je m'assurer que la personne qui vient à mon domicile est bien mandatée apr ICF Habitat dans le cadre des tracaux de réhabilitation ?
Les équipes chantier seront identifiées à minima par un badge. Si des personnes se présentent chez vous sans porter leur badge, vous ne devez pas les autoriser à entrer. Contactez immédiatement la chargée relations locataires de Bouygues Bâtiment Sud-Est pour l’en informer. Vous pouvez retrouver ses coordonnées en cliquant ici
Pratique
Faudra-t-il que je déménage des meubles ?
7 à 10 jours avant l’intervention des entreprises dans votre logement, l’entreprise générale Bouygues Bâtiment Sud-Est vous donnera les consignes et les préparations à mener jour après jour.
Comment faire si je ne peux pas les déplacer par moi-même ?
En cas de difficultés particulières, un accompagnement spécifique pourra être mis en place.
J’ai une cuisine équipée, ma cuisine sera-t-elle tout de même rénovée ?
Les cuisines déjà équipées par les locataires ne seront pas rénovées.
Cependant, les travaux concernant les sols, murs et plafond pourront être réalisés.
Est-ce que le loyer va augmenter après les travaux de réhabilitation ?
Non, il n’y aura pas de hausse des loyers en lien avec la réhabilitation.
Est-ce que les charges vont diminuer après les travaux de réhabilitation ?
Les travaux de rénovation énergétique permettront de réduire vos consommations.
Les évolutions des charges restent néanmoins liées aux coûts des énergies.
Y aura-t-il un interlocuteur spécifique pour les travaux ?
Oui, un interlocuteur spécifique pour les locataires a été désigné au sein de l’entreprise Bouygues Bâtiment Sud-Est. Il vous accompagnera et sera à votre écoute pendant toute la durée des travaux. Pour plus d'informations sur vos interlocuteurs cliquez ici.